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房屋質量的判別技巧

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房屋質量的判別技巧

發布日期:2019-2-11 9:24:41 點擊:352

  客戶看房,最關心的是質量問題,畢竟花錢要花得稱心如意。對于房子這樣一個特殊的商品,要挑選到放心可靠、稱心如意的,還是需要掌握一些技巧的。 
  在一般情況下,要買到施工質量一流的房子,自然要找施工質量一流的建筑公司承建的項目,如中建集團、城建集團等一級施工企業有嚴格的質量管理體系,企業實力強,施工經驗豐富,這樣的企業,施工質量一貫是優質的。
  現在國家對施工企業分為四個等級,最高為一級,最低為四級,有相應不同的要求和限制:一級企業要求有3000萬元資本金、25000平方米以上獨立單項工程的施工經驗等多項條件,此類施工企業實力強、設備好、信譽高、產品優良率高,他們承建的項目是可以信賴的。此外,國家對建筑施工質量通常以“優良”和“合格”來評定,大型知名企業由于其嚴格的質量管理制度和自身實力,“優良”比率是很高的。
  由于房屋施工過程中,質量檢查部門在不同階段都會進行檢查,因此對于地基沉降變形、房屋起縫開裂等嚴重質量問題都會及早把關,這樣的房子一般是不會交到用戶手中的。針對察看現房的購房者本人來講,應注意的質量問題有以下幾個:
  一是門窗的密實度是否合適,開啟關閉是否順暢。二是已做過粗裝修的居室,墻面是否平整,不能有很明顯的起伏;地面應光潔,不能起砂;門框、窗框邊緣等易受撞擊處是否密實,不應有縫隙。三是衛生間、廚房地面是否做過找坡處理,主要是為了自然排水(絕不能往門口處傾斜,不然水要流進居室內);廚房、衛生間墻面瓷磚砌筑是否合格,磚塊不能有裂痕,不能空鼓,必須砌實。四是室內是否有暖氣回水或其他管線穿過,因為有較多管線穿越居室,會造成裝修困難,也會造成視覺上的障礙,影響整體感。
  另外,該居室的自來水水質、各種電路、閉路電視電線、電話線插座位置等也應做細致的了解,以免日后有麻煩。